2013年澳洲房产市场投资八大攻略

      今日悉尼讯 澳洲东部时间1月7日 进入2013年，计划进行房产投资或者售房的人应该关注那些地区？我们今天将业内知名的专家观点汇总起来，希望对房产市场参与者有所帮助。

      Terry Ryder：墨尔本可能不太乐观，但维多利亚地方区域却是不错的选择
      Hotspotting.com.au的负责人Terry Ryder指出：尽管墨尔本的市场形势不佳，但首府城市之外的维州地区前景还不错。他指出，像Bendigo和Ballarat这样的地区投资者应该重点关注。此外，他还建议维州西部的地区，如Warrnambool和Mildura地区的房产质量也不亚于前面提到的地区，但经济却更加多样化，基础设施也更完备，房产价格也更实惠。

      Louis Christopher：高档房产投资应持续谨慎
      SQM在其2012-13年的繁荣&萧条研究报告中指出：澳洲房产投资者在进行高端房产投资时仍应该保持谨慎的态度，因为高端房产市场租房空置率相对较高，交易成本和持有成本也高得多。从一个纯粹的投资视角来看，同时拥有3套价值在50万澳元左右的房产要比拥有一套价格为150万澳元的房产更有意义。

      Richard Wakelin：所有的首府城市都会出现温和增长，其中珀斯和悉尼将会表现突出
      Wakelin房产咨询公司的总经理Richard Wakelin预计澳洲所有的首府城市房价在2013年都会出现温和增长，其中表现最好的应该是珀斯和悉尼。悉尼的房产价格2013年的上涨幅度预计在4%到5%，因为它的低租房空置率和高租金将促使更多的投资者进入。珀斯2013年房价的上涨幅度预计在5%到6%，虽然珀斯并非西澳的资源型城市，但该地区极度紧张的租赁市场使得更多的首次置业者溢出，如果这种状态持续下去，珀斯2013年的房价增长将相当强劲。

      Margaret Lomas：2013年低端租赁市场竞争将更激烈
      Margaret Lomas预期澳洲投资者在低端房产市场的竞争将更激烈，因为低端房产对租客的吸引力更大，所以在2013年前半年这种类型的房产会非常抢手。

      Aaron Maskrey ：墨尔本，阿得莱德，达尔文和堪培拉房产市场在2013年将保持稳定
      Rpdnationwide的负责人Aaron Maskrey认为：向其他首府城市的房产市场一样，经历高峰周期之后都会有一段时间的稳定期，大部分墨尔本是中心郊区2013年将处于稳定状态。阿德莱德房产市场供需基本平衡，所以2013年预期也将是稳定的局面，仅有部分地区会出现小幅回升。达尔文在经历2012年一段时间持续的高增长之后也将进入发展周期中的高原期，价格不会出现大的波动。

      Louis Christopher：大部分省会城市周边地区都值得关注
      SQM研究中心的Louis Christopher认为：悉尼西部和西南部地区房产市场2013年仍将维持强劲的上涨势头，其他首府城市的远郊地区表现也将不错；原因是这些地区的建设水平相对较低，但房产需求相对强劲。

      Peter Wargent：减少债务、回避风险仍是2013年主旋律
      物业投资专家Peter Wargent指出：2013年投资者仍应该减少债务，降低投资风险。虽然较高的负债比率可以为你提供更大收益的可能性，但你却不得不承受较高的风险。所以投资者在追求高收益的同时必须将风险控制在自己可以接受的范围内。

      Angus Raine：竞争激烈的地区或将迎来价格的高速上涨

      Angus Raine认为2013年澳洲房市将迎来新的挑战，部分地区的资本收益可能高达5.5%到7%；投资者应该关注一些竞争激烈的地区，如悉尼的St Marys、阿德莱德的Semaphore、North Melbourne、Ascot Vale、Brunswick和墨尔本的Footscray等，这些地区的投资者和首次置业者之间竞争相对激烈。(Wendy)

      英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/eight-property-pointers-for-buying-or-selling-in-2013/2013010658597/Page-2

          如您对本篇新闻和在澳买房自住或投资有任何疑问，可Email您的问题至：support@domaintoday.com.au ; 今日悉尼作为澳洲华人媒体，愿为您找到合适的专家解答相关问题。