北京土拍揽金480亿元 ：国企央企成主力 唯一民企旭辉「捡漏」

2月17日，耗时两天的北京2022年首批次供地落下帷幕。18宗地块里有17宗顺利成交，1宗流拍，规划建筑面积169.8万㎡，成交总价为480.2亿元。

16日竞拍首日的9宗地块中，除石景山首钢园南区地块外，全部以底价成交，成交价总计192.9亿。

17日的其余9宗地块线下竞拍环节中，与以往的剑拔弩张截然不同，竞争报价主要集中在华润、中海、绿城等企业之间，其它企业几乎没有参与竞价。

数据来源：中指研究院

从成交结果来看，本轮土拍最高楼面价地块为丰台纪家庙地块，成交楼面价66885元/㎡；成交最低楼面价地块在平各庄，由旭辉10730元/㎡竞得。未来项目最高楼面价是纪家庙项目，限售价为102460元/㎡；最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块，限售价格为37000元/㎡。

值得注意的是，今年北京土拍政策新增了「摇号+定高标」，这意味着开发商面临着包括竞地价、竞配建、竞方案、竞政府份额，同时限制销售价格、高标准住宅建设方案等规则的限制。

而朝阳崔各庄地块是成交中唯一一宗含现房销售地块，未来项目入市最高限售价格为88000元/㎡，由绿城以43.47亿元+4.1万㎡现房销售面积竞得该宗地，溢价率15%，楼面价约5.3万元/㎡。较受关注的纪家庙地块，最终华润以57.12亿元+6%政府持有商品住宅产权份额竞得。

本次拿地房企中除了旭辉一家民营外，清一色全是央企、国企开发商。最为活跃的企业是绿城，共参与7宗地块竞争，最终以98.4亿元获得3宗住宅用地。其余保利+金地联合体、华润各获得2宗地块。