繁荣世界 | 彭博社:海外房产投资 中国买家依然奋勇前進;澳洲托儿中心出售获利上亿
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彭博社:中国买家奋勇前进投资海外房产
导引
《彭博社》消息,中国买家对海外购房仍有强烈意愿,因此继续推升全球房价。
包括瑞普莱坊(Knight FrankLLP)、第一太平戴维斯(Savills Plc)和Shiju置业网和瑞士信贷都表示,中国海外物业购买力上扬。
唯一的差异是,在限贷政策的压力下,买家须在较小的城市寻找便宜的住宅,使付款更好处理。
彭博社:中国买家奋勇前进投资海外房产
据美国房地产经纪人协会统计,截至3月31日止的中国买家,主要来自大陆,但也来自台湾和香港,在美国住宅物业中录得317亿美元,仍然是市场上最大的外国力量。
中国买家投资海外房产,平均交易金额下降
摩根士丹利华新证券(Morgan Stanley Huaxin Securities Co)首席经济学家Steven Zhang表示,可能当局已经成功地遏制了大部分代购公司的资本外流,因此减轻了对个人资本限制的需要。
ING银行香港经济学家Iris Pang表示,人民币强势升值也有助于缓解官员对资本外流的担忧。
货币审查政策下,交易金额变小。“居外网”表示,中国买家询问的海外房地产平均价格从2016年的35.6万美元,下降到今年的29.2万美元。
深圳Shiju置业网海外代理主管Eric Lam表示,一些买家正在避开昂贵地区,转向比较便宜的地点。
购屋者平均购买美国房屋价格最高300万元人民币(45万美元),英国房地产最多200万元人民币。
仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)通常销售低于50万美元的英国房产,而在脱欧公投后英镑下跌,英国房产市场出现中国买家的强劲需求。
《澳洲金融评论》报导,瑞士信贷分析师研究发现,新州的新住房有1/4被中国人买走,维州则有17%,昆州是8%。
2017.6~7月海外国家在新州购买物业的比例,中国买家整体上占海外购房的87%。
如何支付海外房产金额?
事实证明,传统的方法仍然管用:借用亲友的银行账户和外汇配额进行多笔小额转账,这种转账有时称为“分身”;或者,根据担心政府监督而不愿透露姓名的代理商和买家,通过地下银行转账。
在某些情况下,在海外拥有现金或者有管道取得外币的亲友,若愿意在国外借钱,则可在大陆以人民币偿还。
更大额的付款通常通过地下银行转汇,许多香港银行都接受境内人民币,再将美元投入客户的离岸账户。
但是,越来越严格的监管,使今年交易手续费高达3%,2倍于去年低于1.5%的手续费。
中国海外房产投资热潮持续
一些大型房地产代理公司的数据刻画出海外物业需求的乐观情况:
瑞普莱坊第2季在中国的销售额比去年同期增长了2倍多,今年可能会在数量和金额上创下新纪录。
世居表示,前8个月售出房屋成长30%,成交数量达到创纪录水平。该公司表示,购买总价值略有下滑。
瑞普莱坊指出,三月后北京买家海外购房兴趣大增。福建泉州、江苏宜兴等较小城市的富豪也有强劲的需求。
海外房产的吸引力,源自担忧中国房产市场的不稳定,因此从一个篮子里拿出一些投资海外,是让他们感到安心的方式。
(青宇 编译)
地产动态
澳洲重视托儿教育,托儿中心需求大
Avenues集团出售系列托儿中心将获利上亿元
根据《澳洲金融评论》报导,Avenues早期教育集团(Avenues Early Learning)在布里斯班出售14个托儿中心,估计将获得1.02亿元。这些交易显现了澳洲对托儿教育的需求和重要价值。
目前幼儿教育经营者面临的压力,来自政府资金的监管和生活费用的提高。
全澳最大的托儿所业者--Folkestone Education Trust信托基金,在今年8月时曾警告,生活费用的上涨占入住费用极大比例。
Avenues早期教育中心属私人拥有,平均入住率达95%,同比净利年增长率强劲。
协助销售系列托儿中心的是CBRE商业资产公司,负责销售者之一Tom O'Driscoll表示,供货商大量出售物业,反映出儿童托育在市场上有很大的需求量。
他说,无论是高净值私人集团,或是当地和海外的小型集团,对托儿中心都有强烈的兴趣。
过去一年,在幼儿托育市场上有几笔大额交易,如,7月份Arena REIT (幼儿保育信基金)和墨尔本亿万富翁Besen家族,收购了MayfieldChildcare公司的股权,该公司去年底在澳洲证交所上市。
Avenues集团第一阶段销售的包括位于Aspley、Carina、Jindalee、Mcdowall和Parkinson的5个托儿中心,总价约3500万元。
每个中心都被回租,其中有2个租期是10年,还有一个租期是20年。
其中最大的托儿所位于Parkinson的 Algester Road 65号,坐落在4.575平方米的土地上,100%的入住率。
这是该地区长期日间护理最强占有率。第二大托儿所在Carina的Zhel Street 街93号,占地3503平方米。
14个托儿中心在上一财年的净利率总额约1500万元。
(青宇编译)
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