经济局势不明，高净值投资者偏好地产

全球经济局势的不稳定促使富人涌向房地产业。Knight Frank首席经济学家James Roberts称，2014年油价暴跌使得超高净值人群重新洗牌，并驱使更多私人投资者转向地产业。

他表示，“地产投资者都知道，如果经济萧条期还将持续，则应该购买安全优质资产，如曼哈顿的办公室或巴黎香榭丽大街的商铺；反之，若经济局势即将改善，则风险较高、收益较高的房产将有更多潜在商机。”

Knight Frank近日公布的年度全球财富报告显示出地产投资者偏好投资较高风险的资产。全球商业地产销量在2014年上涨7%，达到将近6190亿美元（即7900亿澳元）。Roberts先生称今年将有更多民用住宅向商业地产转换，预计今年销量将进一步上涨6%。

眼下越来越多的私人投资者倾向于投资较高风险的地产，这在以往的房地产市场周期并不常见。

2014年见证了许多数额巨大的私人投资交易。巴西亿万富翁Joseph Safra以约13亿澳元买下伦敦Gherkin大厦；宝马家族成员之一Suanne Klatten斥资5.57亿澳元计划在法兰克福建造临江大厦（Riverside Tower）。

Roberts先生表示，“如今的超高净值人群与许多机构投资者一样有投资远见，许多人都长期持有房地产投资组合。不仅如此，在当今的数字时代，私人投资人能够获取大量全球信息，以帮助他们做投资决定。2015年，我们期待增值资产市场有更多来自私人投资者的资金流入。”

Knight Frank指出，2014年商业地产销售额有5%的下滑。预计在未来，中国和印度市场将继续放缓，这对其他地区来说十分有利。

超级富豪们对初级资产和二级资产的交易以及占地开发和改造，都对全球商业地产造成了重要影响。Knight Frank全球财富投资部门主管称，越来越多的高净值个人投资者在海外拥有房产。而对亚洲投资人而言，澳大利亚、英国和美国是海外房产投资首选。

中国个人投资者正从民用住宅领域逐渐向办公楼、酒店和购物中心等领域发展。Knight Frank预期，继悉尼、纽约和伦敦等国家首要城市之后，布里斯班、迈阿密和曼切斯特将成为中国投资者寻求新商机的地点。