贷款利率变化:银行更青睐现金充足的自住者

【今日澳洲讯 澳洲东部时间1月27日】据《悉尼晨锋报》报道，新的数据显示，在住房贷款方面，银行更青睐资金充裕的自住者，给他们的贷款利率要低于其他类型的贷款者。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

去年，贷款市场的双层结构重新出现，银行对房产投资者收取比自住者更高的利率。自20世纪90年代以来，这已是许多银行的常态。

2015年当中，房地产投资者经历了两轮利率上涨，各大银行都卷入其中。而银行对自住者却颇为宽容，贷款利率只上调了一次。如今，这一趋势再次显露，是因为银行希望房地产投资贷款增长速度放慢。

来自利率比较网站Ratecity的分析显示，在过去半年当中，银行对于利率最低的贷款发放一事变得愈发挑剔，他们倾向于把最优惠的贷款留给资金充足的自住者。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

数据显示，对于那些存款超过首付20%的自住者，银行甚至还主动放下身段，降低利率。但对于其他类型的贷款者，银行的贷款利率则有所提高。

来自Ratecity的分析师 Peter Arnold称，从去年6月份以来，对于存款超过20%的自住者，银行的贷款利率降低了0.07个百分点，目前的利率为4.35%。

Arnold称，“贷款利率不同，市场变数更多。较之于去年6月份，这些贷款者（存款超过首付20%的自住者）付出的利息有所降低。”

与此同时，其他类型的贷款者则面临着比6个月前更高的利率。RateCity的数据来自银行为吸引新客户而打出的广告，而不是其对既有客户的实际利率。

对于那些存款不足首付20%的房产投资者来说，平均贷款利率已经从4.68%增长至4.9%。

这意味着房产投资者，尤其是那些存款不足首付20%的投资者的贷款利率比自住者高出了0.55个百分点。

此外，对于那些存款数额不足首付20%的自住者，银行贷款利率也有所上涨，但仅上涨了0.03个百分点，目前利率为4.71%。

贷款利率变化的原因在于，监管方不允许银行对投资者的贷款增长超过10%，因此，各银行为争取自住者客户而挤破了头。

与此同时，银行非常希望吸引拥有大笔存款的贷款者，因为这种贷款风险较低。

银行贷款政策的变化，包括收紧对投资者的贷款，使专家预言，2016年的房市将较为疲软。

上周，来自澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的经济学家预言，鉴于银行收紧对投资者的贷款政策等因素，今年悉尼和墨尔本的房价上涨空间为0至2%。

（实习：Vivien）