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澳洲房地产拍卖成交量下降

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
根据房地产研究机构Australian Property Monitors,截至十一月的三个月中,悉尼通过拍卖出售的房屋下跌至总销售额的12.8%,低于2010年同期的最高值15.7%。APM称,12月份参与拍卖的房屋有一半未能出售。

在房价跌幅达至少12年以来最高的2011年拍卖成交量的下降可能预示房价在今年还会不断下跌。

摩根大通经济学家Ben Jarman认为 “人们远离拍卖会反映了需求低迷”,他预计,由于对全球经济的担忧可能超过储行降息带来的刺激,今年房价会再下跌3%。 虽然需求可能有所复苏,但供应量也会随之增加”。

根据SQM Research 的数据显示,12月份澳大利亚各地上市出售的房屋数量较上年同期增长18%至385,036。

澳大利亚最大的上市房屋建筑商Stockland股价去年下跌11%,仍比2007年的最高点低62%,而新加坡CapitaLand 的子公司Australand Property Group的股票在2011年大跌18%,仍低于其2007年的最高点73%。这两家位于悉尼的开发商均减少了房屋和地块销售以在疲软的住房市场保持利润率。

由六名成员组成的S&P / ASX 200银行指数在2011年下降了7%,这主要是因为按揭贷款的增长削弱至二战以来最低水平。然而,根据惠誉国际评级上个月的报告显示,9月份贷款拖欠率下降至1.42%。相比之下,Lending Processing Services称,美国11月份的贷款拖欠率高达8.15%。

澳大利亚的住房部门避免了重蹈美国和英国的覆辙,部分原因是政府在雷曼兄弟倒闭后采取措施刺激需求。根据RP Data的数据显示,省会城市的房屋价格在2009年和2010年分别上涨11.1%和4.7%。

省会城市的房屋价格在2011年的前11个月下降了3.7%,为布里斯班的RP Data1999年开始编制该数据以来的最大降幅。

根据普查数据显示,约70%的澳大利亚人拥有自己的房子,高于美国的66.3%。根据央行数据显示,由于澳大利亚人追求拥有自己的房子而不是租房使得家庭债务激增,截至9月30日的第三季度,这一可支配收入在过去的20年增至3倍,达150.8%。这比美国次级抵押贷款繁荣时期的133%还高。

根据RP Data的数据显示,截至11月30日,澳大利亚各地区的房屋和公寓的平均价格为315,000澳元,远高于 Zillow.com数据显示的美国147800元的房屋均价。

澳大利亚房地产研究所所长Amanda Lynch表示,“澳大利亚人对房产的热爱使得本地的拍卖很受欢迎。拍卖是一种观赏活动,也是一种购买方式,而且可以创造一种氛围让人们觉得市场很火爆”。

不过,费尔法克斯媒体APM的高级经济师Andrew Wilson “拍卖会是为了利用购房者之间的竞争。当有买家竞争时,拍卖可以最大限度地实现房产的市场价值,但如果没有很多竞买者,那么购房人则握有主动权”。

根据APM的数据显示,12月份悉尼的房屋拍卖成交率跌至49.4%,为2011年1月以来的最低水平,因为中高端市场的买家继续观望。拍卖成交率低于2011年的高点58.8%和2010年2月达到的6年高点71%。

在墨尔本11月30日前的三个月中售出的房产中,约12.2%,即8396套房屋,是通过拍卖出售的,低于2010年同期的19.6%。悉尼的拍卖成交量从8754的高峰下降到7956。 APM的Wilson称,这些数字还不包括被取消的拍卖和那些因不符合卖方的底价而私下售出的房屋。

澳储行在11月1日和12月6日两次将基准利率下调25个基点以应对通胀压力缓解和全球性风险增加。澳储行在12月20日称住房市场条件“温和” 。

交易商目前猜测,澳储行将于下个月再次下调利率25个基点。瑞银在1月13日的报告中表示,并不指望降息会刺激住房市场,因为“过度杠杆化借款人”使得还款额保持不变。

悉尼房地产经纪机构Raine& Horne的行政长官Angus Raine认为,“对楼市影响很大的消费者的信心目前还没有得到加强”,他预计卖家会在2012年再次避开拍卖。他说,“这是房产市场缺失的关键的一块”。
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