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房价上涨! 澳洲联储面临房价可负担性挑战

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条
随着住房价格持续上升,澳联储面临压力,要采取行动使得房价的可负担性不会失去控制。

首次购房者接近历史低位,有很多关于如何控制房价的讨论。

1990-2012年,以20个国际经合组织国家为样本,高盛公司审查了宏观审慎的住房政策,他们认为这个手段确实影响住房价格以及信贷增长。

所谓的宏观审慎的住房政策的例子包括根据房屋价格对借款者可以获得资金进行限制。

高盛在最近的一个报告中说,“我们发现设计目的为紧缩房贷的宏观审慎住房政策,将年家庭负债的涨幅降低了1%,也将房价涨幅降低了1%。”

考虑到年5%的信贷增长以及2%的住房价格上涨,这个影响是巨大的,高盛说。

投资银行的结论是,使用宏观审慎的住房政策相当于加息50个基点。

但是,分析师们对取平均效果来研究表示谨慎。各央行的最高贷款房价比(LTV)根据房屋价值影响不同。

研究假设LTV调整5%。

RBA紧密关注新西兰,那里最近刚收紧了信贷限制,他们也曾经在央行的股东会上进行过辩论。

但是,RBA主席Glenn Stevens说,上上年,他当时对采取这类措施没有“积极的计划”。

根据高盛的数据,从2009年第一季度至今,澳大利亚的名义房价上升了29%,加拿大上升了28%,以色列则上升了61%。

“更引人注目的是那些在全球金融危机期间房价并未下降的国家。与上一个高峰相比,挪威的名义房价上升了43%,加拿大上升了20%,以色列上升了14%,澳大利亚上升了7%。” 高盛的研究显示。

在20世纪90年代,各国央行都在审慎方面犯过错误,高盛的20个样本国家中,平均每年只有一个货币政策选择了宏观审慎的政策。
在2000至2006年,这个数字跳升至每年四个,在2007年至2011年升至每年八个。

“在四类政策中,限制LTV的比例最普遍,在2007年2011年期间采取的八个政策中有三个是属于这一类的。” 

新西兰去年对上涨的房价做出反应,采取宏观审慎策略,对按揭贷款者实行LTV比例限制。

在新西兰,不超过10%的新房屋贷款可以获得80%或以上的贷款比例,但不向前追溯。

该项措施去年十月才执行,需要更多时间来观察效果。

高盛特别指出了新西兰使用宏观审慎措施来来作为央行抑制住宅市场房屋贷款政策的一个例子。

“直到最近,新西兰央行还不愿意提高贷款利息,因为这有可能导致本币升值,以前出现先前的经济其他行业低迷的情况。”



(新足迹)
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