悉尼首次购房者“披荆斩棘” 将会重回房产市场

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

考虑到住房对澳洲居民的重要性，住房市场的动态一直都是人们谈论以及关注的话题。

我们可以看到的是，随着悉尼上一年住房价格飙涨，媒体最近关注的焦点已经转到首次购房者无缘房产市场的困境上，并且可能会长期关注。

这一情况与2年前相比已经发生了很大转变，虽然那个时候媒体也很同情被误导的可怜的首次购房人群。

这一误导就包括预测说悉尼在2012年之后房价会下跌20%，而那时候首次购房者都相信了这一谣言。

首次购房者们发现他们在房子上欠的钱比房子本身价值还多——这就导致了很多人疯狂地减价抛售。

2011年下半年，首次购房者在新州印花税优惠政策变革之前疯狂涌入市场，在2012年首次购房补贴仅限于现房政策出台之前，也有类似的疯抢行为。

到了2014年也是如此。那些没有偏信预言、在2011年和2012年买房的人，现在正是从悉尼住房市场大捞一笔的黄金时机。

根据澳洲统计局带锁数据显示，从新州政府宣布变革首次购房刺激方案到真正生效的这段时间，几乎有3万4000套住房是出售给首次购房者的。

那个时候贷款利息也从8%降至了5.5%。随着工资上涨，他们的还贷能力也有所改善，达到平均工资的30%以下。对首次购房者来说还有比这样的时机买房更好吗？

所以那个时候买房的首次购房者们选择现在出售一点也不足为奇，他们现在获得了创纪录的好收益，可以在内西区和上北岸地区购买豪宅。

但是围绕着首次购房者的最后一个误导话题最让人担忧。

根据几个评论员说法，因为华人购房者正在迅速抢购当地住房，使得悉尼房价飙涨，首次购房者无缘房产市场。

我们说的这些华人是来自中华民族的，而不是澳洲本地的华人居民（我真的希望是悉尼本地华人）。

事实上，这种说法是没有根据的，但是也是值得担心的，因为它将房价责任推卸问题造成了种族偏见。

因为数千当地购房者的大换血，以及60年来最低利息推动下的数千当地投资者，加上稳健的经济影响，所以悉尼房价正在上涨，而并不是因为海外投资者的增多。

这些都是是毋庸置疑的。

海外投资者只能购买期房而不是现房。而悉尼市场上推动房价销售的明显是现房销售。根据统计局数据，新州现房的贷款占据总的住房融资总额90%。

房价涨势与住房贷款涨势之间的关系就清楚地反映出当地人购房活动对房价上涨的强烈影响。

2013年新州获批的住房贷款金额达到874亿澳元，与2012年的672亿澳元相比，增长了23%。想想2011年三月到2013年12月之间悉尼住房中位价上涨了多少呢？上涨了19%，这是事实，不是误导。

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board），从无稽之谈的种族角度上来看，2012年到2013年财政年度中国本土购房者购买的澳洲住房总额只有59亿澳元，这其中还包括商铺物业。

即使这当中有一半是住房物业，那么也只是澳洲同期贷款总额2173万澳元的1.3%，这其中还不包括很多没有贷款的澳洲当地居民。而且这只是当地贷款总额，而不是售出住房的总销售额。

（澳洲家园网）

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