花旗银行：中国经济衰退对澳洲房价影响变小

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月22日银行分析员指出：澳洲新建房屋数量偏低，这令很多业内人士扼腕叹息，然而，如果中国的经济出现大幅度滑落，这却有可能使得房产市场远离崩溃边缘。

澳洲统计局在周三公布了大部分3月份的季度数据，这些数据都表明：澳洲新建房屋水平较低，已经连续四个月处于下跌状态，季节性数据调整之后，住宅型建筑的新建工作的金额下降1.2%，目前为92.9亿澳元；与2011年四季度相比下降1.7%。

很多人担忧：受中国经济增长放缓的影响，中国对澳洲煤和其他的大宗商品的需求减少，这将对澳洲的整个经济造成影响，最终将导致房产需求减少。今年3月份，信用评级机构标准普尔警告说，如果今年中国增长放缓至5%，澳大利亚的房价可能下降20%。

但是，最近的一份由花旗集团的策略是Tony Brennan公布的报告指出：房产重大修正，违约和取消抵押品赎回权往往都出现房产过度建设之后，因为过度建设之后将会导致供给量过剩，使得房价出现巨大的下行压力。然而他认为：澳洲的房产市场丝毫没有出现过度建设的迹象。

美林证券策略师Josh Kirkwood预计：受去杠杆化和投资者投资理念发生改变的影响，澳洲的房价在未来三年不会发生变化。他在回答澳洲金融评论报记者提问的时候说：“我不同意有些分析师认为的澳洲房产市场完全不会出现崩盘和泡沫破灭的看法，但也不会出现像美国那样大面积房价下跌。”

由中国政府的国家统计局公布的最新数据和Savills的数据都表明：尽管中国前半年的房产处投资增速大幅度滑落，导致整体经济增速滑落，中国房产市场的成交量还是在6月份出现了8个月来的首次回升。Savills指出：这以迹象预示着该行业的复苏，这可以减轻对这个世界第二大经济体经济硬着陆的担忧。

国家统计局数据表明：房地产投资会对其他超过40个诸如水泥，钢，家具等行业产生影响，它在今年一月到六月期间增长了16.6%，与去年同期增长32.9%相比，相差甚远。

对流动性将会对澳大利亚房产价格造成消极影响的但又不仅仅是来自中国，而且与美国和欧洲相关，欧洲和美国的房价已经出现显著性下跌，最值得注意的是西班牙。基金经理建议澳大利亚投资者关注海外资产，因为澳元坚挺，持续升值，而且海外房产市场出现很多折扣房产。

PM的资本投资组合经理Ashley Pittard说“如果你有同样的澳元，在美国这样一个房屋价格自金融危机以来的下跌50%的房产市场和澳洲房产市场之间选择，你肯定会决定将你的钱投在海外而非这里。”（Wendy）

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