学者：澳大利亚房市或现美国式崩盘迹象

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

金融学者Keen表示，澳大利亚房屋开工年比大幅下降30%，全国范围内房价年比下降5%，房屋长期待售，令投机商和一些房主退市，近一步增加房屋的供应，与美国爆发房地产危机前情况相似。

综合媒体12月2日报道，金融著名学者Steve Keen表示，澳大利亚房市正警告信号，警告着危机可能来临。目前的情况与美国爆发房地产危机前没有什么不同。

澳大利亚统计局（Bureau of Statistics）12月1日公布，澳大利亚10月房屋营建许可意外连续第2个月暴跌，澳大利亚房市衰退程度加深。

澳大利亚10月建造或翻新房屋和公寓的营建许可数月比下降10.7%，9月经修正后的数据为月降14.2%。大幅弱于此前经济学家预期的月升3.3%。

因矿产资源行业繁荣的累积效应似乎仍在加剧，房屋开工年比大幅下降30%，全国范围内房价年比下降5%。Keen表示，营建正大幅下降，待售房屋大幅增加，这对房产市场影响巨大。

Keen称，抵押贷款增长放缓是令澳大利亚房地产市场长期增长结束的一个因素。

当前房地产市场似乎陷入了一个恶性循环，房屋长期待售，在市场传播着紧张情绪，令其他房主退市，近一步增加房屋的供应。

与此同时，市场也失去了一些投机商的需求，他们不愿意再对澳房价上涨下注。房主们偿还抵押贷款陷入麻烦，也令房市丧失一些需求。

Keen称，房屋价格大幅下跌，会令房地产行业面临的问题加剧，因将会有越来越多的房主想赶在价格下跌之前甩掉房产的包袱。

房地产市场当前正处在一个大修回调的边缘，房产价格跌幅将加剧，未来6个月价格跌幅年化大约为10%，随后才会得以缓和，像2006年和2007年美国的情况，但城市不同价格变化幅度也会不同，对房产前景态度悲观。

(牛珺珺编译)

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