房产证上千万别写2个人名字，什么情况下房产证可加名？

买房的时候房产证名字是根据购房合同上名字来确定的，有共同产权人的情况下，房产证上也会有多个房屋产权人，有很多人说房产证上千万别写2个人名字为什么呢?

房产证上千万别写2个人名字

1、再买房算二套

在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。

2、分割财产棘手

房产证上写了两个人的名字的话，如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂，离婚需要分割财产的时候，如果两人都想要房子，那就挺难分割财产了。

所以为了避免出现财产纠纷以及一系列的麻烦，是不建议房产证上写2个人名字的。

什么情况下房产证可加名？

1、配偶加名字

很多夫妻关系的购房者都想要在各自独立的房产证上面加上自己的名字，操作很简单，不需要缴纳房屋契税和房产税等费用，只要到不动产登记中心缴纳一个新房产证的工本费就可以了。

2、亲属加名字

父母与子女之间互相添加名字，涉及到房屋产权买卖和继承的问题，子女继承父母遗产要缴纳遗产税，还要根据继承的顺序来决定加名字的优先级。

3、赠予房产加名字

房产是可以通过人之间进行赠予获得的，如果不是全部赠与的话，房产证上需要注明被赠与人的名字和对应的产权份额。赠与房产添加名字手续繁琐复杂，税费高。

4、房产交易加名字

原来的房屋只有一个人的名字，产权专属于一个人，在出售完房屋的部分份额后，就可以由一个产权人添加到多个产权人。

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