最近，中国公布了关于境外投资方向的指导意见，并列出了未来投资的鼓励与限制行业。其中，“房地产”赫然出现在“黑名单”上。![]()
视频：Owen；策划：Hannah从中国公布的消息可以看出，未来中国政府将主要推进有利于“一带一路”建设和周边基建相关的境外投资，同时限制房地产、酒店、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。那么单就“地产”这一项，对澳大利亚将有多大影响呢？报告显示，去年澳大利亚售出的所有住宅物业开发项目中，38%被中国企业纳入囊中，耗资总额高达24亿澳元，售出项目的平均规模达到2.1万平方米，投资规模和四年前相比足足增长了18倍。17年毕马威发布的《解密中国对澳投资》报告显示，房地产行业中国对澳的直接投资占比高达36%。由于澳洲监管局出台的一系列政策，海外投资人贷款难度加大，不少开发商已经面临严重的违约风险。此次中国投资政策的收紧或将使地产开发商财务压力加剧，甚至不得不将搁置部分项目。对此，一些澳洲本地媒体的看法是：项目开发搁置将使供应量减少，从而推高房价。
澳大利亚地产协会（HIA）首席经济学家Tim Reardon称，中国在维州地产的投资可能价值120-130亿澳元。地产网站Realestate.com.au首席经济学家 Nerida Conisbee也表示，目前悉尼和墨尔本的房价增长有所放缓，但随着项目开发受到影响、人口又快速增长，未来房价的走势恐怕不会像很多人期待的那样继续疲软。
但值得注意的是，新政策出台将带来的直接影响是投资者对于地产市场的信心缺失。一些地产商资金断裂急于抛售，或导致市场短期内出现大量地块。博满金资首席分析师魏睿昊认为，短期内澳洲地产市场或将承受更多压力，并预计供求关系所带来的影响将在未来2-3年逐渐显现，“这或许是下一个周期的开始”。而相对于中国政策将带来的影响，澳洲地产投资人或许更该注意的是利率变化。目前，澳洲地产投资正处于一个非常特别的节点：一方面，人们的家庭债务水平处于历史高位；
另一方面，利率水平却处于历史低位。一旦利率有所提升，地产投资人将受到极大影响。
通常认为30%或以上税前收入用于还贷即“具有房贷压力”。目前，目前1/4有房贷的澳洲家庭已经存在还款压力。
澳大利亚广播公司指出，若利率上升0.5%，该比例将升至1/3（即超过100万家庭）；利率上升1.0%，比例将升至近40%；利率增长2.0%时，50%有房贷的澳洲家庭都将感受到还款压力……
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