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穆迪研究报告:澳洲房产价格尚未高估

2014-07-24 来源: 金钱抱 评论0条


金融与经济分析咨询公司穆迪分析在今日发布了一份针对澳洲房产市场的报告,称澳大利亚的房产价格尚未出现明显高估,但本地房产投资可用于退税的规定令房价在原来基础上高出了9%左右——以本地房屋约49万澳元的均价计算,这一退税政策贡献了其中4.4万左右的价格。

报告称,虽然目前的澳洲房产价格并未出现虚高,但由于澳洲房租收入增幅明显不及房价本身,使得一旦利率上升的情况下容易触发房产市场的下滑。其在报告中考虑了租金、个人收入、贷款成本等因素,对澳洲八大首府城市的房产进行了一个基于长期价值的估值计算。报告显示,18个月前的澳洲房产价格实际上是被低估的,但在经过了过去一段时间的明显增长之后,目前大多数地区的房产价格已经基本处于其计算的“公允价值”水平上。

该报告特别指出,在房产价格增长最快的新南威尔士州和维多利亚州,其房产价格主要是依靠极低的利率水平所推高的。一旦利率水平在未来出现增长,则目前的房产价格就将开始变称“高估”的状态。而在其他地区,房产价格的继续增长符合基本经济状况,并不会导致房价被高估。

此外,该报告专门研究了澳洲税法允许的投资房融资成本抵税对房产市场带来的影响,称这一规定令澳洲政府每年潜在税收收入减少了40亿澳元,并且是“不公平和缺乏效率的干扰因素”。根据穆迪的计算,由于这一退税规定的存在,进一步推高了房价9%左右,而在此前更高的利率环境中,这一税收政策对房价推高的作用更是高达15%。
关键词: 房产
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