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爷青回!悉尼100个地区跌出“百万澳元”大关,最大跌幅近三成,买房还是梦吗?(组图)

2023-03-27 来源: 华人找房 原文链接 评论1条

在进入2023年后,虽然通胀一直维持高位,现金利率持续攀高,但房价并没有再出现较大跌幅,颓势似乎有所好转。

不过,在近期澳联储的第十次加息之后,悉尼许多地区的房价跌出了“两百万澳元”大关,一些地方的房价甚至低于一百万澳元...

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100个地区跌出“百万澳元俱乐部”

在经历了澳洲房市的颓势后,悉尼中部和外部总计超过100个地区的房价已经跌出了“百万澳元”俱乐部。

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特别是那些地处内城区或是独具生活方式的特色地区,有将近60个地方的房价已经不再是“两百万澳元”俱乐部的成员,其中就包括北海滩地区。

这一趋势让曾经无法进入市场的买家再度有机会入市,寻求机会扩大居住规模的买家也能以更少的资金选择更大的房子。

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根据CoreLogic的数据,在大悉尼地区中,85个地区的房价(主要集中在悉尼外部地区)自达到峰值后,现如今已经低于100万澳元,而30个靠近城区的地区公寓价格也已退出这一队列。

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其中,地处Central Coast的地区成为全悉尼价值减少最多的地方,Davistown的房价自去年4月达到顶峰以来,房价已经下跌了惊人的23.6%。

更值得注意的是,仅在今年2月,当地的房价中位数就从124万澳元猛降至94.8万澳元。

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而Centennial Park的公寓价格同样纪录了自2021年9月峰值后最大的跌幅,达到27.6%,其价格中位数从107万澳元直接跌至77.5万澳元。

在曾经的“二百万澳元”俱乐部中,有59个地区如今已“无颜”成为该俱乐部的一员,这其中有许多地方都位于悉尼的城区和内南区。

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Surry Hills的房价自2021年10月达到峰值以来已经下跌了28.5%,其房价中位数从原本的254.5万澳元暴跌至181.9万澳元。

而Milsons Point是唯一一个房价还能保持在200万澳元左右的地区,其公寓价格自2021年11月达到顶峰后,仅下跌14.6%,价格中位数从215.5万澳元跌至近184万澳元。

涨得快,跌得也快

来自CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,许多这些地方在房价高峰期进入百万澳元俱乐部后,无法抵御加息的风险,很快就被俱乐部“除名”。

“在房价巅峰期时,这些地区都是最先进入百万澳元俱乐部的,而一旦房价下调,它们也是第一批退出的。”

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“对于许多在上一周期错过购房时机的人来说,现如今价格已经下降了,”Lawless补充道,“不过,许多地区的房价仍高于疫情前。”

与此同时,北海滩的一些地区也分别跌出了100万澳元的公寓俱乐部和200万澳元的独立屋俱乐部,这些地区的房价都曾在高峰时期出现了急剧增长。

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Cunninghams的主要负责人John Cunningham表示,这些地区的房价出现一些调整是很正常的事情,这为许多曾经无法入市的买家提供了更多的机会。

“在2020年和2021年期间,悉尼和整个新州的房价都有着显著的上升,这一增幅平均达到了40%。”

“而在如今的调整周期中,房价又回调了20%,这意味着房价涨得快的同时,跌得也会很快。”

对于居住在北海滩的Simon Frauenfelder来说,房价的下行意味着他的家庭有能力从Brookvale的一个联排别墅升级成在Cromer的独立屋。自2022年1月房价达到峰值后,Cromer的房价在短短一年时间里下跌了20.3%,即148.7万澳元,同样退出了两百万澳元俱乐部。

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“我们在Cromer的房子花了204万澳元,这与两年前相比省下了很多钱,”Frauenfelder说,“当地有许多很好的机会,而且抢购房源的人也不多。”

不仅如此,西悉尼数十个地区的房价如今也低于100万澳元,让许多买家有能力买到低于全市中位数1,006,923澳元的房子。

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根据CoreLogic的数据,在截止2月份的过去一年里,当地的房价下跌了13.4%。

今日互动

在利率上升时期的今天,风险与机遇并存。

悉尼多数地区房价的下跌为买家入市提供了更好的机会,而借贷能力的紧缩以及还款压力的增大又为入市增添了许多障碍。

不过,对于有能力的买家来说,现在确实是入市的好时机,在利率停止下降前能够享受到房市带来的红利,狠狠薅一把房价的“羊毛”。

你对此有什么看法?欢迎在评论区留言。

(本文内容及信息仅针对澳大利亚)

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关键词: 房价悉尼通胀
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最新评论(1)
FarCoff
FarCoff 2023-03-28 回复
好区是不会跌的 跌的都是烂区


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