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11年无人问津,购房热潮也爱莫能助!人送外号:房市最牛“差生”(组图)

2022-09-30 来源: 华人找房 原文链接 评论1条

- 今日导读 -

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一栋位于新州西北部小村庄的四居室房产在11年前就已挂牌,虽然标价80万澳元,但无一人向其抛出橄榄枝。

无独有偶,一栋位于悉尼东区的房子早在2015年进入市场,指导价也变了无数次,却始终没有买家,让原本报价数百万澳元变为如今的“买家出价”......

超4000天无人购买

一栋位于新州西北部Yarraman地区小村庄的四居室房产,最近荣获“新州房市最牛差生”的称号,因为其在11年的时间里无人问津。

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该房产位于Yarraman的5 Billa Street,占地1.47公顷,共有四间卧室,两间卫生间以及四个独立车位。

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内部装饰十分朴素,四间卧室不仅配有空调,还有年代久远的吊扇。

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这里有开放式的厨房和用餐区,与休息区直接连通,创造了一个流动式的布局。

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不仅如此,这里有24个太阳能电池板供电,还有水井和化粪池系统,有一个12米×22米的棚屋,配有20AMP电源。

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房产的周围都是草坪和树木,提供了一个清新的自然环境,同时还有潺潺流水,距离镇上也就几分钟路程。

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就是这样一个中规中矩的房产在2011年以80万澳元的价格挂牌后,更换了多家中介,还经历了11年房市的风风雨雨,却没有一个人愿意抛出橄榄枝。

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据The Sunday Telegraph报道,负责销售的中介承认该房源已经过期,在与业主协商后,于早些时候将该房产从Realestate的网站上删除。

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实际上,在新州房市类似这样的“差生”其实并不少见。

买家自己出价

一处位于悉尼东区Maroubra的房屋在2015年上市后就一直在市场上徘徊,7年来一直由该房的业主自行管理并进行销售。

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该房产位于14 Wise Street,是一栋五室三卫、拥有六个车位的全复式砖房,占地320平方米。

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不过与那栋Yarraman房产相比不同的是,这栋房产配置更加齐全,也更为现代化。

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这里有超大主卧室,配有套房和步入式衣柜,其余四套卧室尺寸良好,都设计了空间较大的内置衣柜。

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不仅如此,这里所有浴室都铺满瓷砖,屋内有反向循环空调,全屋安全警报,管道式吸尘以及燃气烹饪厨房。

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这里配有六个车位的车库,不仅能够遥控控制,还有额外的车库储物空间。

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这里的地理位置同样优越,靠近公共交通、知名学校、当地商店以及公园,距离Pacific Sq Maroubra Junction和Heffron Park仅需步行数分钟,离UNSW和Maroubra Beach也只有几分钟车程。

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房产记录显示,业主最初希望能卖220万澳元,后来增加到285万澳元,这一过程中价格曾一度达到330万澳元。

在经历了几年没有买家问询后,业主最终向现实妥协,将该房产的最终价格定为“买家出价”(Price on Application)。

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住房热潮中的“差生”

根据PropTrack的数据显示,虽然过去一段时间新州的住房市场出现了两次热潮,但仍有许多房屋“掉了队”。过去十年,新州的在售房产平均需要30至60天才能售出。

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而在新州偏远地区,像西北部的Narrabri、南海岸的Ulladulla和北部的Inverell都有房产挂牌超过6年。

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这些当中的许多房源都是在没有中介的情况下出售的,房主们选择自己用手机拍摄图片,但成片的颗粒感以及环境的光线不足让人没有欲望购买。

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这种房屋也通常在人口稀少的地区,买家基数本身就少。

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拍卖师Tom Panos表示,每处房产,无论条件如何或是位置如何,只要价格合适都能出售。

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“一旦某一房产在市场上停留时间过长,那么它们的性质就会“变味”,人们都会觉得这个房子或多或少都有点问题”。“特别是由业主自己出售的房产,定价方面遇到的问题通常都比较大,出高了买家不接受,出低了自己又不愿卖”。

- 今日互动  -

买房不易,卖房同样是个“学问”。除非是在销售房产方面十分有经验的人,普通卖家最好还是寻求专业团队的协助进行销售。毕竟谁都不想让自己的房子好几年都卖不出去,成为市场上的又一个“差生”。

那么问题来了,你有过卖房卖不出的“尴尬瞬间”吗?在卖房中都遇到过哪些问题?欢迎在留言区分享你的观点

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关键词: 房产买家业主
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最新评论(1)
Nabuas
Nabuas 2022-09-30 回复
自己賣的,省下大筆中介費。也很搶手,問題就是房子對什麼人來說都覺得很不錯就容易賣


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