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卧龙岗

悉尼房价一飞冲天,一周上涨$4200!央行却无刹车之意?(组图)

1个月前 来源: TheAge 原文链接 评论29条

上周六,墨尔本内西Flemington区Waltham Street 15号房屋以超250万澳元的价格成交,这个结果让拍卖师也大呼惊讶。

在今年的第二个“超级星期六”,墨尔本近900套房源成功售出,清盘率超过78%。

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(图片来源:《时代报》)

据《时代报》报道,Waltham Street 15号房屋共有5名坚定的拍卖者,交易价高出保留价60万澳元。拍卖师Ryan Currie表示,拍卖结果反映了现在的市场状况,优质房源供不应求,持续推动价格上涨。

CoreLogic最新数据显示,2月澳洲房价大涨2.1%,创下近18年来的最大月度涨幅。而在一年前,受新冠疫情影响,很多专家都在预测全国房价暴跌。但政府推出了史无前例的刺激措施,使得房地产市场加速发展。

此外,由于不少买家逃离城市,小城市和乡镇房地产市场也在迅速崛起。CoreLogic数据显示,在过去一年,维州地区住宅价值上涨了8.3%,新州地区为11%。

大城市似乎正在迎头赶上,去年第四季度,墨尔本独立屋中位价一周就上涨了3600澳元,创下93.6万澳元的新纪录。Domain Group数据显示,悉尼房价更是一飞冲天,中位数一周上涨4200澳元,创下了121万澳元的新纪录。

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(图片来源:《时代报》)

联邦银行预计,未来两年悉尼和墨尔本房价至少上涨12%。今年1月,澳人共借贷287.5亿澳元用于买房,比去年同期上涨44%。澳新银行经济学家Felicity Emmett说道:“房市又火了,但房价的反弹力度让人担心,好像在暴涨。”

经济学家Brendan Coates认为,这种趋势会加剧贫富差距,“65岁以下人群的住房拥有率一直在下降,尤其是年轻的低收入家庭,房价上涨薪资不涨,购房只会更加困难。”

据悉,房地产热潮的主要推动力是创纪录的低利率,央行已经明确表示,低利率将在较长时间内保持,以支撑经济复苏。

除了利率,潜在需求、政府激励措施、流行病后经济改善,甚至是对错过的恐惧,都在激起这股热潮。相比独立屋,公寓市场并没有那么疯狂。目前墨尔本独立屋中位价比公寓高出64%,远高于过去10年52%的平均价格差距。

迄今为止,潜在的自住者一直在推动需求,但最新贷款数据显示,投资者对住房的兴趣现在正在上升。维州财长Tim Pallas提出了担忧,认为市场可能过热,澳新银行首席执行官Shayne Elliot也警告说,如果房价继续以不可持续的速度上涨,将出现“社会和政治问题”。

(Gina)

关键词: 房价楼市房地产
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最新评论(29)
Danny人在水云间 1个月前 回复
暴涨之后必暴跌,经济衰退支撑不了高房价
红星家具 1个月前
呵呵,你的言论显示你没经验!
Martian 1个月前
國內的暴跌了嗎?
JoanneK 1个月前
呵呵
ituki11 1个月前 回复
类似89年的日本,美国要放水找个背锅的,之前日本被美国怎么整现在土澳估计也差不多....
ituki11 1个月前
是哦?所以你啥论据都说不出来,只有一张口张开就喷空气是吧?还要给人一个接一个的扣帽子,感情世界上就你懂是吧?就就你一个学过宏观经济是不是,呵呵
JoanneK 1个月前
不喜欢争论,一说就没完没了,反正澳洲完全跟日本是两回事,你根本不懂经济。
JoanneK 1个月前
日本和澳洲根本是两回事,一丁点都不懂经济。
老雾风 1个月前 回复
政府在背后收印花税,是推高高端房产上升的最大因素
明生兄 1个月前 回复
赶紧加息吧,但要一点一点的加,要不然经济可能会出更大的问题。
Rollipop 1个月前
没办法,资本被玩残了。政府自己的欠债也支撑不了高利息,目前都是走一步说一步。州政府收不上来税,只能靠地税,印花税。现在加息经济会崩,不加息恶性通货膨胀,政府肯定一条路走到黑了
明生兄 1个月前
我感觉放任不管恐怕问题更大。总得有个方案。
Rollipop 1个月前
刚刚加码QE,怕利息上涨房价暴跌。银行不良房贷都卖给澳联储了,短期会上涨
Lava 1个月前 回复
为什么都这么有钱?


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