今日清空率：悉尼78%，墨尔本70%，布里斯班58% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (11月23日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 78%

⊙中位价 : $1,280,000

⊙成交总额 : $418,675,610

⊙注册拍卖房产套数 : 768

⊙最终成交房产套数：454

⊙撤回拍卖房套数 : 60

⊙流拍套数：68墨尔本

⊙清空率 :70%

⊙中位价 : $900,000

⊙成交总额 : $434,858,473

⊙注册拍卖房产套数 : 1013

⊙最终成交房产套数 : 536

⊙撤回拍卖房套数：49

⊙流拍套数：186布里斯班

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $932,500

⊙成交总额 : $20,862,500

⊙注册拍卖房产套数 : 94

⊙最终成交房产套数 : 31

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：19

本周澳洲热点新闻一览

瞄准投资者的不当营销，随着房市回暖再次萌芽

由于利率的下降，市场复苏加快。房地产投资者和自住购房者正在经受来自日益活跃的不当营销活动的影响。

地产利益团体澳洲地产投资专家PIPA（Property Investment Professionals of Australia）和澳洲地产投资委员会PICA（Property Investment Council of Australia）已经向他们的成员发出警告，不道德的公司正在利用业内人士销售他们的物业。

多年来，Destiny Financial Solutions的Margaret Lomas一直在游说政府出台有关房地产投资建议的法规。

PIPA的主席Peter Koulizos表示，随着房地产市场的反弹，不可靠的房产兜售者（Spruiker）再一次纷纷出动。

“PIPA已经听说有人向买家提供数万澳币的‘返现’，以鼓励他们购买自己的低质量物业。”

“投资者正被伪装成地产专业人士的推销员搞得措手不及。” Peter说。

Destiny Financial Solution创始人Margaret Lomas一直在呼吁对该行业进行监管。她表示，不当营销活动的不断增加，与低利率和最近放宽对投资者的借贷限制有关。

她表示: “一旦我们看到更多投资者进入任何市场，这种不负责任的兜售问题就会再次出现。”

RBA将就量化宽松发表讲话，市场猜测澳洲即将开始印钞

RBA将发表其多年来最受关注的演讲。周二，RBA确定行长Philip Lowe将正式就量化宽松（QE）、购买政府债券以扩大货币供应量等非常规货币政策发表演讲。

Lowe将于11月26日在悉尼举行的澳洲商业经济学家(ABE)晚宴上发表名为“非常规货币政策：从海外学到的经验教训”的演讲。量化宽松可能会导致澳元走弱，RBA可能会对这种前景感到激动。

CBA经济学家Gareth Aird在一份报告中说：“一旦达到下限，就不可能通过标准降息进一步刺激经济。任何额外的货币政策刺激措施都很可能采取非常规货币政策（包括量化宽松）的形式，即资产购买计划、远期指导和新的央行贷款运作。”

 “但非常规货币政策只是一种选择，并伴有许多潜在的负面影响。刺激总需求的政策选择还有很多。其他的选择通常属于“财政政策”的范畴，包括减税、增加基础设施支出和增加政府经常性支出。”

不仅是CBA，还有许多其他人表示担心，量化宽松政策的潜在弊大于利，尤其是在财政政策仍处于观望的情况下。

悉尼轻轨最快或于12月7号开通

悉尼市民最快能在目标开通时间的12月7号开始搭乘价值超过27亿澳元的悉尼轻轨。

和悉尼西北部五月份开始运营的价值73亿澳元的地铁线一样，州政府可能会在首日免费提供Circular Quay和Randwick之间的轻轨服务。

政府不愿确定下这条贯穿悉尼中心的轻轨线开始运营的日期，因为对沿线67米长的有轨电车的最后测试还在进行中。

如果当局认为还需要进行更多的测试的话，那么开始运营的日期就会改到下一个周末，也即12月14号到15号。

交通部长Andrew Constance说政府如果对最终测试的结果感到满意，就会立即确定下日期。 “现阶段的首要任务是核对好每一项指标。”他在上周二说道，“目前一切顺利，轻轨有望在圣诞节前开通，但主要的焦点……是要在开始载客前，确保一切都正常运行。”

墨尔本及悉尼房市回暖迅速，中高档市场涨幅最大

过去几个月中，悉尼和墨尔本的住房市场虽然已经出现反弹，但是价格上涨幅度并不一致。根据地产门户网站Domain发布的最新房价数据，截至9月的一季度，悉尼独栋屋和公寓中位价分别上涨了4.8％和2.6％。在墨尔本，房屋和公寓的中位价同期分别上涨了4.1％和3.7％。

其中，位于悉尼内西区、西北区和南区、价格介于100万至150万澳元区间的独栋屋涨幅最大。与此相反，价格相对较低的公寓房价却出现下跌，其中以中央海岸最为显著。

在墨尔本，过去六个月中，介于110万至140万元区间的独栋屋房价上涨了约10％，主要集中在内城区和内湾区。就公寓房而言，中等价位的公寓价格涨幅最大。

从历史上来看，悉尼和墨尔本中高档住房市场在复苏过程中一直扮演“领涨”的角色，本次也不例外。

汇丰（HSBC）预测悉尼2020年房价上涨高达12%

汇丰银行（HSBC）经济学家预计，2020年，澳大利亚整体住房价格将上涨5%-9%，较此前发布的预测，即房价上涨0-4%出现上调。

受益于贷款利率降低、信贷标准放松等利好，市场信心出现改善，推动房价从6月份开始加快回升。受此影响，汇丰银行在重新评估后做出预测。

据其预计，未来12个月，墨尔本的房价涨幅位居全澳首府城市首位，涨幅介于10%至14%区间。悉尼的房价涨幅则紧随其后，预计为8%至12%区间。其他首府城市房价也会有不同程度的上涨。

汇丰银行负责澳大利亚、新西兰和全球大宗商品的首席经济学家Paul Bloxham表示，上市房源数量低、而市场需求持续走强。他说：“在低房贷利率的支撑下，2020年房价预计还将继续上涨。

同时，贷款利率很可能在相当长一段时间内保持在低位。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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