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【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2019-10-12 来源: 今日澳洲App 评论12条

【今日澳洲10月12日讯】随着10月的降息如约而至,房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度,悉尼墨尔本房价反弹4.1%左右。降息和QE(量化宽松)被频频提起,作为对冲货币贬值的传统投资品,房产相信是绝大多数人最好的选择,房市的走强也将是意料之中。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为74%。

本周拍卖结果(10月12日)

— 悉尼:626套房屋参与拍卖,414套拍卖结果上报,349套售出,清空率为74%,拍卖总价值295,821,500澳元,房价中位数1,177,500澳元;

 墨尔本717套房屋参与拍卖,622套拍卖结果上报,445套售出,清空率为68%,拍卖总价值314,558,143澳元,房价中位数802,000澳元;

— 布里斯班61套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,11套售出,清空率为20%,拍卖总价值7,251,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德37套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,8套售出,清空率为36%,拍卖总价值4,583,500澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉8套房屋参与拍卖,6套拍卖结果上报,4套售出,清空率暂无数据,拍卖总价值2,089,000澳元,房价中位数SNR;

*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果(10月5日)

— 悉尼:198套房屋参与拍卖,136套拍卖结果上报,111套售出,清空率为75%,拍卖总价值97,175,700澳元,房价中位数1,215,000澳元;

 墨尔本:716套房屋参与拍卖,516套拍卖结果上报,406套售出,清空率为75%,拍卖总价值292,009,643澳元,房价中位数806,500澳元;

— 布里斯班:62套房屋参与拍卖,34套拍卖结果上报,11套售出,清空率为28%,拍卖总价值7,251,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:36套房屋参与拍卖,18套拍卖结果上报,6套售出,清空率为30%,拍卖总价值3,620,500澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:8套房屋参与拍卖,6套拍卖结果上报,4套售出,清空率(暂无数据),拍卖总价值2,089,000澳元,房价中位数SNR;

悉尼拍卖清空率回调

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的图表,清空率攀升到9月7日年内高点82%后回调,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。9月14日,21日清空率有所回调,但73%与76%的成绩依然出色。9月28日,即使近800套物业集中上市,清空率强势录得78%。10月5日为74%。

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套,最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,有四周胜出。

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墨尔本清空率冲高回落

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。9月28日及10月5日,数据冲高回落,分别为78%及68%。10月5日也是近八周清空率里唯一低于70%的数据。

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拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从8月17日的516套开始,到9月21日的925套。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。

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墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

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中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

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其余三城齐齐下行

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此外10月5日的拍卖,布里斯本61套,阿德莱德上市拍卖37套,堪培拉上市8套。清空率方面,布里斯本录得20%,阿德莱德36%,堪培拉数据太少不适宜统计。

最新澳洲房价增长指数(20191012)

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年10月12日的过去一年,悉尼下行3.9%。而墨尔本跌去2.99%,布里斯本下跌1.73%,阿德莱德下行1.1%,珀斯下降8.87%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.16%,墨尔本上涨4.17%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%,墨尔本下跌0.49%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

一周新闻回顾

斗不过投资者,悉尼首次置业者突然嚎啕大哭!“为什么不给我机会”

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40万澳元就可以购买悉尼Redfern区一套公寓,这对首次置业者来说,似乎梦想就在眼前,但在拍卖时,他们的梦想破灭了。

曝光!Opal Tower建筑商为避免卷入官司,偷偷摸摸打起业主主意!

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

新州政府机构悉尼奥林匹克公园管理局(SOPA)已成功将Opal Tower建筑商Icon和开发商Ecove拖入价值百万的集体诉讼案件中。

香港人移澳数量激增!专家曝:最爱澳洲$75万以下房,这类签证最抢手

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专家表示,投资者正“逃离”香港前往澳洲,此举推动悉尼和墨尔本房市复苏。自今年6月香港示威活动开始,申请商务签证移民澳洲的香港居民人数或翻了一番。

又一悉尼公寓楼疑似出现质量问题!建成仅4年,与Opal Tower为同一建筑商!

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悉尼又有一处公寓楼爆出疑似质量问题,据说这次是位于悉尼东南部的Otto Rosebery住宅公阳台出了问题,公寓楼住户忧心忡忡。

买家拼了!悉尼这个区成“香饽饽”!中介:房子刚挂牌就被抢没了!

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据报道,“饥肠辘辘”的购房者纷纷涌入悉尼的Wahroonga,有中介表示,许多房产刚刚挂牌就被买走了。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】10月12日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

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(Ming Chen)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(12)
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-10-12 回复
今天去看了几场拍卖,发现势头有减弱,没有前一阵子那么火热了,大家现在冷静下来了,即使利息降,但房价虚高,银行为了利益,又没有全部跟进,贷款还是那么多,银行的贷款,是一定要还的,而且现在出租情况不容乐观!
土澳居民UEV7W
土澳居民UEV7W 2019-10-12
讲得有道理。悉尼的的房价上涨主要是家庭的银行债务增加,澳洲经济低迷失业率上升再降息也不起作用。
JX0000000
JX0000000 2019-10-13
嗯 不说实话了 利息16% 不能买 利息2% 也不能买 一辈子租房 帮别人还房贷 最实惠
jneration
jneration 2019-10-13
瞎说什么大实话 房价要暴跌你不造吗
W......L
W......L 2019-10-12 回复
不错不错 房市回暖了
heimu
heimu 2019-10-12 回复
假的。还没报的不在内。
潜伏人间
潜伏人间 2019-10-12 回复
后劲不足之象初现。
Nomad
Nomad 2019-10-12
这种数据没什么意义,赚的多的卖盘都是憋了几十年老古董。中介随便拿几套做广告就认为房产复苏大涨。
lennyxia
lennyxia 2019-10-12 回复
小编74%的清空率数据是哪来的? Domain发布的是78%,real estate 80%。
土澳居民xx
土澳居民xx 2019-10-12
一向都有同样的疑问 虽然具体数字不会差太多 但是还是不知道他们怎么算的


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