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“你脱裤子就给租金”!新西兰华人遭遇流氓租客,豪宅变垃圾场…...(组图)

2018-09-28 来源: 发现新西兰 原文链接 评论6条

华人向来热衷投资房产。在新西兰买下房子后租出去,以租养贷的人更是数不胜数。

不过这桩美差看似轻松惬意,但一不小心就会变成一场噩梦...最近,一位新西兰华人房东,就遭遇了不幸被“坑”的惨剧!

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34岁的Nina Zhao,两年前在奥克兰St Heliers,购买了一套价值200万纽币的四居室豪宅,并打算作为出租房,因为她和家人认为这桩美差能够“轻松赚钱”。

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他们发布出租广告后找到了一名租户。赵女士表示:

当时,我们对租房流程、做信用认证这些事一无所知,在我父亲和房客见面后就决定租给他。因为这位租客看起来很体面,穿得像个成功人士。

赵女士心很大,出租的两年多来没有进行何房屋检查,因为她认为没有必要。但是当今年6月,她打算将房屋自用时却傻了眼……

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赵女士告诉房客她想搬进房屋,但当她来视察房子时,她惊讶地发现房客已将房子转租给四个家庭,每个家庭占据一个房间。

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赵女士说:“每个卧室的门上都挂着一把挂锁,我从住户那里得知该房客一直从他们那里收取租金并赚取利润。”

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并且,她发现这栋价值222.5万纽币的房产,已经变成了“垃圾堆”。

到处都是垃圾,前院里堆满沾着尿液的罐头,而后院就像丛林一样杂乱无章。

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她将该名房客上诉到租赁法庭,讨要房租欠款和房屋损坏的费用。

租客收到了租赁终止通知,仲裁法庭表示,通知上表明于7月14日终止了他的租约。但这还不是事情的终止。

被上诉的房客按要求腾空了,但他分租的4名房客还没有离开。仲裁法庭裁定,其余的住户在租约结束后没有合法权利继续占用赵女士的房产。

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但他们拒绝搬走!并且还继续邀请了朋友入住。当赵女士再次视察房屋时,她发现两间卧室还挂着锁,一间房屋已经空置,第四间卧室有一位新搬进来的女士。

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这位女士说,她是其中一位住客的朋友,刚搬进来。并表示不知道有多少人住在这栋房子里,而且她不知道自己是非法居住。

当赵女士早些时候前往该出租屋时收取房租时,她声称其中一名非法占用者告诉她:“除非你现在把裤子脱了,我才会付房租。”

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赵女士声称她的母亲遭到袭击,而且非法租客还威胁了他们。“我真的很害怕所以报了警。”

当警察到来时,他们却告诉赵女士,这是民事事件而非犯罪,他们无法插手。

新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King表示,警方对此不采取行动的做法令人震惊。

一名年轻女子被告知要脱掉裤子以获得所欠的租金,这还不算违法行为?!并且,留在此处的非法占用者,是被驱逐的原房客的子租户,一旦原房客被驱逐,任何子租户也要离开。

King表示,如果他们拒绝离开,房东可以立即聘请法院法警将他们移走。在法警的陪同下,房东可以要求他们立即离开并更换门锁。

昨日,有媒体要求警方发表评论,但目前还未收到答复。该事件还在处理当中。

在新西兰当房东,真是不容易啊。如果遇上这样丧心病狂的租客,可真是倒了大霉...

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不过当房东,总是难以避免碰上“极品房客”...该来的挡也挡不住。

这种时候,大家应该拿起法律武器保护自己,新西兰租客驱逐令Eviction Order了解一下?

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 第一步 口头警告

房东应该和房客说,“你现在违反了法律、或者违反了租赁时签订的条约,立刻搬出我的房产”。当然了,极品房客通常才不理睬房东这种“虚弱无力”的口头警告...

第二步 申请仲裁

口头警告无效的话,房东请马上前往小额仲裁法庭也就是Tenancy Tribunal申请进行仲裁,如果法官认为房东给出的原因有理有据,法官会马上宣布“合约立即终止”,并为房东一方发出具有法律效力的“驱逐令”Eviction Order,在房东拿到驱逐令的当天晚上12点之前,房客必须“消失”。

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什么情况下,仲裁法庭的法官会支持房东一方呢?

  1. 拖欠房租3周或3周以上(21天以上) 

  2. 拖欠水费、电费、煤气费超过三次账单周期

  3. 租客房产造成了实质性的损坏、或者威胁将对房产进行破坏 

  4. 租客袭击、殴打、威胁殴打房东(房东家庭成员)或者为房东代理的中介 

需要注意的是,无论法庭是否已经下达了驱逐令,房东本人或房东的家庭成员、朋友,亦或是为房东代理房产租赁的中介,都不可以亲自执行这个“驱逐”的过程。

要么房客自己“卷铺盖走人”,如果房客继续“赖着”,那么可以立刻报警,等到警察到达租赁的现场,房东可以将法庭的驱逐令和生效时间出示给警方人员,那么警方人员将会向房客发出“禁止令”。

如果房客尝试威胁房东本人、家庭成员,那么警方将会以“违反禁令”而直接逮捕房客。

关键词: 租客垃圾脱裤子
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
Fishmonger
Fishmonger 2018-09-28 回复
I have bad experiences too
cheungmin
cheungmin 2018-09-28 回复
自己要检查的
萌pinpin
萌pinpin 2018-09-28 回复
房东遇上不好的房客就是惨,不过起码人家还有法庭,哪怕警察故意不作为也不怕,想知最后警察会道歉不?
-Q_小姐-
-Q_小姐- 2018-09-28 回复
只想到赚钱,从不认真学习房屋出租规则,也从不检查,这是一次深刻的教训。
sulipig
sulipig 2018-09-28 回复
对房东的保护太少了


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