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【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-08-11 来源: 今日澳洲App 评论10条

【今日澳洲8月11日讯】上周(8月4日),悉尼墨尔本清空率表现一如既往的不尽人意,但悉尼已经展现出艰难恢复的迹象,在过去几周,清空率一致在缓步向上。而墨尔本似乎还要往更低的清空率走去。两个城市的表现出现分化。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为60%。

上周拍卖回顾(8月4日)

— 悉尼:378套房屋参与拍卖,223套拍卖结果上报,售出159套,清空率为57%,拍卖总价值125,976,500澳元,房价中位数114.8万澳元;

— 墨尔本:567套房屋参与拍卖,444套拍卖结果上报,售出256套,清空率为54%,拍卖总价值170,186,325澳元,房价中位数72万澳元;

— 布里斯班:92套房屋参与拍卖,61套拍卖结果上报,售出22套,清空率为32%,拍卖总价值12,082,500澳元,房价中位数82.3万澳元;

 阿德莱德:43套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出21套,清空率为62%,拍卖总价值10,871,500澳元,房价中位数70.25万澳元;

— 堪培拉:35套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出23套,清空率为70%,拍卖总价值17,468,000澳元,房价中位数74万澳元。

本周拍卖结果(8月11日)

 悉尼:385套房屋参与拍卖,246套拍卖结果上报,售出176套,清空率为60%,拍卖总价值146,957,970澳元,房价中位数117.5万澳元;

— 墨尔本:642套房屋参与拍卖,492套拍卖结果上报,售出296套,清空率为58%,拍卖总价值217,951,534澳元,房价中位数85.5万澳元;

— 布里斯班:76套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出22套,清空率为42%,拍卖总价值13,148,000澳元,房价中位数94.4万澳元;

 阿德莱德:48套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出23套,清空率为74%,拍卖总价值10,622,000澳元,房价中位数58.75万澳元;

— 堪培拉:26套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,售出14套,清空率为61%,拍卖总价值9,547,000澳元,房价中位数68.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率艰难回升

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在110万左右徘徊, 7月7日为最高点115.5万。

清空率方面依然差强人意,八周里有七周低于60%,但有从底部回升的趋势。6月30日是最低点,只有45%。7月21日,反弹至60%,也是这段时间最好的读数。最近六周,在起伏中艰难回升,算是一个好的兆头。

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量在4-600左右徘徊,呈现向下的趋势。市场不好,卖家把物业放到拍卖市场的意向也并不高。

清空率和去年同期相比,也逊色不少。

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据只有四周胜出。

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率创下新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在下跌。中位价维持在70-80万之间,清空率也表现不佳,从6字头跌到5字头。和悉尼的反弹回升不一样,墨尔本似乎在经历最严酷的时段。

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是属于下行趋势,和清空率保持一致。

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周中有四周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外8月4日的拍卖,布里斯本93套,阿德莱德上市拍卖43套,堪培拉上市35套。清空率方面,布里斯本表现一般,但依旧强于7月28日的数据(当时只有22%的清空率)。阿德莱德和堪培拉清空率与7月28日比,均有所进步。

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最新澳洲房价增长指数(20180810)

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年8月10日的过去一年,悉尼表现较差,下行5.59%。而墨尔本也由正转负,跌去0.93%,布里斯本增长1.19%,阿德莱德0.72%,珀斯下降2.12%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.24%,墨尔本下降2.09%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以12.38%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.5%紧随其后。布里斯本则以1.27%的增幅列第三。悉尼反而下行7.01%。

【房拍快讯】8月11日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.37%和2.31%,布里斯本为1.18%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长14.3%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

好消息!澳印花税体系将重大改革!澳人买房卖房均受益

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澳洲的印花税体系将发生巨大变化。该计划希望能为房产买家提供选择,让他们选择是预付印花税,或者在买房后的15至20年内缴纳土地税。这项改革旨在帮助家庭减轻买房时支付数万澳元的压力,同时也能在房地产市场低迷期间缓解州政府的压力。

多个华人区在列!悉尼买房“最危险”城区清单出炉!这17个区的房子要慎买!

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由于房价存在长期下跌的风险,最新一份报告披露,悉尼17个城区为买房“最危险”市场。17个悉尼买房“危险”城区:Wolli Creek、Wentworth Point、Waterloo、Rhodes、Parramatta、Mascot、Homebush、Homebush West、Haymarket、Harris Park、Forest Lodge、Ermington、Epping、Chippendale、Carlingford、Breakfast Point和Zetland。

悉尼CBD惊现“鬼楼”!15层高办公楼竟空置3个月,租户却不知为啥不能搬回去…

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悉尼市中心的一栋15层高的建筑,在CBD出现创纪录的低空置率时竟然空置了3个月,此前洪水切断了办公楼的空调、供暖和排污泵的电力供应。Currency House是位于Hunter Street 23号、Pitt Street拐角处的一座物业所有的办公大楼,由于地下水管受损,地下室发生洪水,大楼的主要电板被毁,该大楼的租户不得不撤离。

Haymarket或建悉尼“最瘦”酒店,原大楼$860万购入,3年后$2000万出手

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Ninety Four Feet集团3年前购买了悉尼Haymarket的一栋大楼,当时的价格是860万澳元,最近该集团出售了这一物业,价格是2000万澳元。据悉,此前该集团已经拿到了在此处建设酒店的批文。3年前,来自墨尔本的地产开发商Ninety Four Feet集团,在悉尼Haymarket的Pitt Street 410号,购买了一处6层楼的物业,当时的购买价格是860万澳元。

这个低调的澳华人区房市表现抢眼!但很多人忽略了它的存在…

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过去5年,昆州东南部房市表现最好的区名单已经公布,有些地区增长幅度甚至接近90%。尽管不可同悉尼墨尔本相比,但Domain Group数据显示,自2013年以来,一些地区房价实现了惊人的增长。10个表现最好的区中,有4个在布里斯班,其中包括华人区Sunnybank,其余6个分别在黄金海岸和阳光海岸。布里斯班New Farm位列榜首,过去5年里,当地房价中位数上涨了83%。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(10)
曾经
曾经 2018-08-11 回复
最低那几周主要是school holiday,有钱的都去度假了,剩下的都是工薪的。现在本土土豪都回来了,清空率跟均价都上去一点,很合理。
我是游客
我是游客 2018-08-11
whatever makes u sleep at nite
beardbear
beardbear 2018-08-11 回复
哇 涨了?
SydneyLin
SydneyLin 2018-08-11
八套看了就会瞑目了。
墨尔本小孩
墨尔本小孩 2018-08-12 回复
公寓跌了吗?
土澳居民Q5E89
土澳居民Q5E89 2018-08-12 回复
😂 暖毛 怎么可能
CICI416
CICI416 2018-08-12 回复
慢慢来吧


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