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贵到“荒谬”!25年后悉尼的房价有多贵?独立屋均价$635万,公寓$347万!

2018-06-09 来源: RealEstate 原文链接 评论10条

【今日澳洲69日讯】如果悉尼房价继续以过去25年的速度增长,那么到本世纪中叶,房价将从惊人的水平上升到“荒谬”的水平。

据RealEstate网站报道,新的预测显示,到2043年,独立屋的中位数价格将从现在的103万澳元上涨到635万澳元,而一套普通的公寓将从75.33万澳元上涨到347万澳元。

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澳洲房屋贷款与CoreLogic报告假设,房价继续以每年7.6%的速度增长,这是自1993年以来的平均增长率,公寓价格也以每年6.3%的速度增长。

如果保持这一增长,2043年悉尼最便宜的城区将是Wilmot,房价中位数为315万澳元,最贵的将是Bellevue Hill,房价中位数为3480万澳元。

悉尼最好房产的价格将会更高。Rona是现在悉尼出售价格最高的房子,估计价值6500万澳元,在2043年将价值约4亿澳元。

即使房价以过去25年的一半速度上涨,Bellevue Hill的高档街区Ginahgulla St,房地产价值仍将达到大约1.65亿澳元。

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Aussie Home Loans的主管Richards Burns表示,未来的价格可能令人难以置信,但今天的价格在1993年也会引发同样的反应,当时新州普通独立屋的售价为9.47万澳元。

Burns说:“如果你25年前告诉别人今天的房价,他们也会觉得难以置信。”

首席执行官James Symond表示,尽管近来由于移民和人口的高增长,悉尼的房产价值有所下降,但悉尼依然将长期上涨。但他警告称,对悉尼人来说,负担能力是一个越来越大的问题。

普通家庭将收入的49.3%用于支付80%的房产贷款,大大高于2001年的36.4%。悉尼的普通买家现在也将他们年收入总额的185%用于支付20%的房产定金,高于2001年的116.8%。

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(图片来源:RealEstate

BIS Oxford Economics分析师Angie Zigomanis表示,如果到2043年悉尼的中位数达到630万澳元,那将是令人惊讶的。

他说:“这个价格很荒谬,要做到这一点,我们还需要25年不间断的经济增长,没有衰退。很难知道这是否真的会发生。”

更有可能的情况是,房价上涨的速度与通货膨胀或工资增长的速度相同。尽管如此,Zigomanis表示,悉尼的房价仍将“非常昂贵”。

2043年,房价中位数最贵城区:

Bellevue Hill3480万澳元;Vaucluse2840万澳元;Longueville2670万澳元;Dover Heights2500万澳元;Bronte2360万澳元。

2043年,房价中位数最便宜城区:

Willmot315万澳元;Tregear320万澳元;Lethbridge Park326万澳元;Shalvey328万澳元;Whalan333万澳元。

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Vanessa

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最新评论(10)
豬頭肉
豬頭肉 2018-06-09 回复
房价最后得由本地的收入做支撑,如果太离谱政府就会干预。现在的房价都支撑不住,更不用说什么六百万了。如果认为未来房价就是简单用过去的百分百就推算出来,简直是脑残。
FCCP
FCCP 2018-06-09 回复
如果人口到800万到1000万,这个价很正常,作者估计没去过千万以上的大都市,去看看北上广什么价!
TNL
TNL 2018-06-09 回复
伟大首都不早就有上亿公寓了么
wil
wil 2018-06-09 回复
别猜!
腹黑George君
腹黑George君 2018-06-09 回复
涨是会涨的,就是看幅度


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