最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 14.4°C-16.9°C
澳元 : 人民币=4.72
卧龙岗
今日澳洲app下载
登录 注册

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-02-10 来源: 今日澳洲App 评论6条

【今日澳洲2月10日讯】地产市场的拍卖前两周已经陆续开始,不过,由于拍卖数量太少,导致清空率,中位价等数据起伏巨大,参考意义不大。从本周六开始,拍卖数量会在未来一两周达到正常水平。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的清空率为70%。

上周拍卖回顾(2月3日)

— 悉尼:178套房屋参与拍卖,112套拍卖结果上报,售出77套,清空率为57%,拍卖总价值63,340,000澳元,房价中位数94.2万澳元;

— 墨尔本:210套房屋参与拍卖,138套拍卖结果上报,售出103套,清空率为71%,拍卖总价值59,852,250澳元,房价中位数69万澳元;

— 布里斯班:71套房屋参与拍卖,27套拍卖结果上报,售出17套,清空率为57%,拍卖总价值8,007,500澳元,房价中位数48万澳元;

— 阿德莱德:68套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出32套,清空率为78%,拍卖总价值15,406,250澳元,房价中位数56.475万澳元;

— 堪培拉:44套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出26套,清空率为65%,拍卖总价值16,450,500澳元,房价中位数68.4万澳元。

本周拍卖结果(2月10日)

— 悉尼:460套房屋参与拍卖,290套拍卖结果上报,售出225套,清空率为70%,拍卖总价值225,339,067澳元,房价中位数119万澳元;

— 墨尔本:541套房屋参与拍卖,400套拍卖结果上报,售出300套,清空率为72%,拍卖总价值194,621,751澳元,房价中位数69.05万澳元;

— 布里斯班:93套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出37套,清空率为60%,拍卖总价值11,563,500澳元,房价中位数62.06万澳元;

— 阿德莱德:49套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,售出22套,清空率为67%,拍卖总价值9,908,500澳元,房价中位数63.65万澳元;

— 堪培拉:60套房屋参与拍卖,51套拍卖结果上报,售出34套,清空率为65%,拍卖总价值22,625,500澳元,房价中位数69万澳元。

各大首府城市房价趋势

本文的上一次拍卖数据指的是2017年12月16日,即去年最后一个拍卖日的。在连续四周拍卖物业超过3000套的高水平后,2017年收官之战终于回落到3000套以下水平,12月16日拍卖数量为2666套。

转入2018年,按照CoreLogic的数据,本周(2月10日)全澳预计共有1371套房产拍卖,各州首府城市拍卖数量分别是:悉尼481套,墨尔本575套,布里斯本113套,阿德莱德73套,珀斯48套,堪培拉70套,塔斯马尼亚11套。虽然总数只有上一次的一半,但悉尼拍卖的数目已经相当可观,而墨尔本则是正常时候的1/3多一点。

虽然房价在过去的半年已经放缓涨势乃至回调,但最近在股市,比特币等投资产品狂跌的影响下,房子会不会重新赢得人们的追捧?我们可以拭目以待。

悉尼清空率能否破70%

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,1028日的131万目前是八周最高纪录,随后下跌及反弹。1111日,1118日均只录得120万,不过1125日情况有所好转,为127.5万,122日再次回落到123万,129日录得130的高值。1216日则是无心恋战,中位价以100万出头草草结束了2017

表现令人失望的是清空率,从1028日以来连续四周下跌,从70%跌到60%再跌到54%,每周都刷新最低水平。从1125日开始反弹,录得60%,随后一周65%129日录得58%的数值。1216日,清空率却跃上70%,而上一次上70%的时候,还是在1021日。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

悉尼的拍卖数量方面,前五周和中位价升降保持一致,后三周下滑明显,原因是市场情况不理想,很多拍卖都在最后一刻取消。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。最后一次,则是奋力一搏向上。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,有5周数据稍高于去年,但其指示意义不大。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本是否触底反弹

我们再来看墨尔本,最近八周清空率维持下跌,尤其是1111日开始,清空率下跌到70%以下,也是步了悉尼后尘。122日有弱势反弹,但依然没能突破70%129日再次录得66%的低水平。1216日,清空率有所反弹,录得69%的数据,聊胜于无。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 6

拍卖数量方面, 10月28日为最近八周最高水平1695套, 比正常水平高出50%。到了11月4日,只有182套物业上市拍卖。11月11日开始逐步上升,11月25日上升至1443,12月2日为1368,而12月9日则高达1511,最后一次12月16日为1320。相比悉尼后三周的拍卖数量的大幅减少,墨尔本上映了疯狂的三周。

和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,进入十月后一直处于去年同期数据的下方。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 7

墨尔本中位价和一年前相比,八周只有两周胜出。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 8

其他三城波动不大

此外1216日的拍卖,布里斯本129套,阿德莱德上市拍卖96套,堪培拉上市72套。清空率方面,布里斯本55%,堪培拉63%,阿德莱德当天的数据缺失。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 9

最新澳洲房价增长指数(20180208)

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 10

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年2月8的过去一年,悉尼表现差强人意,只有0.81%的涨幅。而墨尔本增长7.88%,布里斯本2.27%,阿德莱德2.41%,珀斯垫底,下降2.64%。

而最近一个季度(三个月),悉尼下降高达2.59,墨尔本增长0.11%

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 11

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的一月月结数据。

截至21日的一年里,霍巴特独立屋以13.19%的增幅拔得头筹。墨尔本以8%紧随其后。堪培拉则以5.38%的增幅列第三。悉尼只录得0.11%的增幅。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 12

公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以3.97屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长7.62

一周新闻回顾

澳洲房价10年唏嘘,7年翻番神话不再!8大州府5个实际下滑!这个城市最惨,跌幅高达25%!

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 13

最新的数据显示,在过去10年中,结合通胀因素考虑,实际上在澳洲8大州府城市中,有5个城市的房价暴跌高达25%,珀斯的房价遭受了最野蛮的打击。

CoreLogic通过分析最新的消费者物价指数(CPI)数据,撰写了一份报告,展示了过去10年,通货膨胀率与房产价值之间的关系。报告发现,结合通货膨胀率,只有悉尼、墨尔本和霍巴特的房价出现了上涨。珀斯房地产价格下跌最严重,一旦通货膨胀被计入,实际价值下降了25.4%,达尔文下跌了16.7%,而布里斯班也下跌了11.4%。阿德莱德、堪培拉和霍巴特基本上停滞不前,而悉尼的房产价值飙升了44.1%,墨尔本也上涨了39.1%

4华人从澳新银行骗贷超$5000万,涉房产逾70套!一人被判刑,一人“逃回”中国!

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 14

本周五,华人开发商Kang Huang因贿赂银行职员,与朋友、家人等3人通过提供虚假信息,诈骗逾5000万纽币的抵押贷款,而被判入狱4年7个月。

49岁的Huang在圣诞前出席奥克兰高等法庭,对其10项犯罪指控供认不讳。其余涉案人员将于本月末出庭受审。该骗贷案涉及价值5250万纽币的贷款,57项财务申请,70余套位于奥克兰和汉密尔顿的物业,以及支付给一名银行职员7000纽币的回扣。该职员在被控前,便已离开新西兰,据信目前正在中国。

悉尼楼花投资最危险四大城区曝光! 华人区在列 小心房价还抵不过贷款额...

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 15

据研究报告显示,悉尼四个城区的房产位列投资楼花最危险的城区,其中包括华人高密度聚居的城区Zetland和Epping。

据RiskWise百强最危险城区(Top 100 Most Risky Suburb)报道显示,对于购买楼花单元房的置业者来说,悉尼内城区的Zetland被评为最危险的城区。因为,这里的住房供大于求,从而推低了房价。反过来,这又使得买家近期购入的房产,其偿还的贷款额高于房产本身的价值,再加之,邻近的Waterloo有5000多套单元房在建。

3445天!这套澳洲独立屋挂牌近10年都无人买,“比在CBD买厕所还便宜”!

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 16

一套距离墨尔本CBD不到3小时车程的物业,通常会在上市后90天至120天内交易完毕,然而这套独立屋上市接近10年也无人问津,或成为维州历史上最难销售的物业。

这套三居室独立屋位于Stawel区Ararat Rd,尽管这个小镇以“人们擅长短跑”而闻名,但这场房产交易却是一场马拉松比赛。中介Terry Monaghan表示,这套物业已经上市3445天,但一直无人问津。

公寓楼花估值跌幅已达15%!房难卖,开发商降价10%、附赠豪华设施!还给大额佣金!

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 17

在澳洲州府城市的内城区域内,高层公寓卖家的降价幅度已高达10%,并发布广告,为成功销售公寓的顾问提供1万澳元的佣金,开发商还为买家提供了“免费”的豪华室内设施,为贷款人提供创纪录的低利率贷款,以刺激疲软的住宅市场。

抵押贷款中介表示,一些公寓楼花正在接受贷款机构的重新估值,在最终交割前,估值已经低于原购买价的15%,这导致了买家在完成交易前的信用问题。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】2月10日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 18

更多精彩澳闻,请点击跳转澳闻频道阅读>>

(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
土澳居民NKKTC
土澳居民NKKTC 2018-02-11 回复
关注房屋,拍卖率。
土澳居民nIwE0
土澳居民nIwE0 2018-02-11
房产拍卖率的高低代表房屋买卖的活跃性。
土澳居民NKKTC
土澳居民NKKTC 2018-02-11
每周都要看房屋拍卖率的新闻。
土澳居民nIwE0
土澳居民nIwE0 2018-02-11 回复
每周都要报道房屋拍卖辛的新闻。
JohnF
JohnF 2018-02-11 回复
这个数据并不足以说明什么问题🤔
张儿
张儿 2018-02-11 回复
都没人回复吗


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选