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印花税增长是房价涨幅三倍 ,住房可负担性受压

2018-01-19 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

房地产业分析人士已经发出警告,印花税增长速度已达到房价涨速的三倍,如不加以控制,未来置业者的口袋将被掏空。

印花税增长是房价涨幅三倍 ,住房可负担性受压 - 1

住房产业协会(Housing Industry Association)在最新发布的《印花税监测报告》中警告称,各州政府越来越依赖房产税,将其作为资金来源。

该协会资深经济学家Shane Garrett表示:“自上世纪80年代开始,印花税的增长速度已经达到房价涨速的三倍,除非对印花税政策进行改革,否则这一趋势还会持续下去。”

从1982年到2017年,维州印花税从房屋中位价的1.9%增长至5.2%,相当于其现金价值飙升了4000%。

同一时期,新州印花税也从1.6%增长至3.8%,昆州情况略好一些,印花税从1%增至1.6%。

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“政府很少会对印花税率进行调整,因此房价增长也会造成印花税随之增长。这就是印花税激增背后的原因。”

Garrett先生表示,在过去四年,政府靠印花税获得的收益几乎翻了一番,从2011/12年度的117亿澳元增加至2015/16年度的206亿澳元,其中大部分都是来源于住宅楼。

州政府越来越依赖不断上涨的印花税,这种情况是难以维持的。不管是作为名义货币还是实际货币,作为房价的一部分还是国家总收入的一部分,无论从哪个方面看,印花税造成的负担都在加剧。

如果不进行改革,这一趋势就还会继续。印花税每年都会从置业者口袋中掏出200亿澳元,这项税务已经成为住房可负担性危机的罪魁祸首。如果能为消除印花税负面影响做出一个长期规划,这将是改善国内住房可负担性进程中的一大胜利。

关键词: 印花税房价地产
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