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悉尼墨尔本房价被高估30% 经济学家预计下跌幅度或仅为10%

2017-09-21 来源: ABC 原文链接 评论11条

【今日澳洲9月21日讯】根据一位主要经济学家的统计,澳洲两大首府城市的房价被高估了25%到30%,但他预计房价仅会下降10%。

悉尼墨尔本房价被高估30% 经济学家预计下跌幅度或仅为10% - 1
(图片来源:网络)

据澳洲广播公司报道,很多分析师将房价与收入的比率用来衡量房价是否被高估,来自Capital Economics 的Dales表示,按照这种衡量方式,澳洲房价平均需要下降38%才能恢复到公平价。他指出,这一衡量方式并没有考虑到长期较低的利率水平,因为在低利率情况下,人们可以轻松贷款,银行的贷款收益也就少。

悉尼墨尔本房价被高估30% 经济学家预计下跌幅度或仅为10% - 2
(图片来源:网络)

Dales 还称道:“我们认为悉尼和墨尔本的房价在未来2年内将会大幅度停滞或下降,而只有当RBA开始提高利率后,房价才会停止大幅下跌,不过这种情况可能要等到2019年底。之后这两个首府的房价都可能只下跌约10%。”

但好消息是,这些最严重的问题似乎只仅限于悉尼与墨尔本。Dales先生说:“我们的分析表明,虽然几乎每个城市的房价都被高估,但风险主要集中在悉尼和墨尔本。要恢复正常房价,霍巴特和布里斯班可能需要下降5-10%,堪培拉和阿德莱德可能会下降5%。

(实习:Lan)

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最新评论(11)
Alex
Alex 2017-09-22 回复
我的房子三个月前一百六十萬,现在買家给一百三十萬?跌了多少?
土澳穷丑挫
土澳穷丑挫 2017-09-21 回复
按收入来考量房价。这在一线城市完全就是谬论。国内早已验证。
MichaelLLL
MichaelLLL 2017-09-21
国内市场大,收入来源广而多,有钱人集中到了大城市买房。澳洲就这么多人口,除工资以外的收入并不多。当地的工资指涨幅跟不上房价涨幅,而海外买家的资产高于当地人,所以政府才限制海外买家,以及出台见面印花税政策,让当地人有机会进入房市。在悉尼按收入来衡量房价肯定比国内有意义
明日悉尼
明日悉尼 2017-09-21 回复
跌已经是必然趋势,10%其实都太保守了。自主的,建议大家等等(土豪随意)。炒房的,你们死不死的,没人care。
堕天使公寓
堕天使公寓 2017-09-21 回复
来北京看看,让你们一辈子累死累活才买得起一个厕所
TNL
TNL 2017-09-21 回复
逼逼半天全是扯蛋


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